规划探索︱小区建好了,我的水电呢?

07.02.2020

 

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 引 言

《震惊!某小区交房后竟然停水停电,背后原因竟然是这个…》你是否被这样的“标题党”新闻所震惊过呢?虽然这种新闻带着噱头成分,但其反映的问题确实与我们的生活息息相关,停水停电,那还怎么生活啊?

 

如今城市里高楼崛地而起,楼盘项目众多,然而并非所有项目都能将完美新房交付业主们,延迟交房或交问题房的新闻报道屡见不鲜。其中与人们生活息息相关的水、电、燃气这块,就是其中比较常见问题。今天让我们通过一个典型案例,来看看华蓝设计是如何解决这个问题的。

 

 

为什么会出现交房后停水停电的问题?

问题原因

城市正快速发展,有些项目开发商迫于交房压力,房子“竣工”后在没有安装一户一表的情况下就匆匆交房,承诺“短期内完善水电的一户一表安装”,或甩锅给水电燃企业部门,甚至甩手给业主去不管。

 

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新房子的停水停电问题,一般都是因为遗留问题导致的结果,原因可能是原设计本身存在缺陷、施工队偷工减料、企业私自更改设备等,最终结果都是导致项目水电验收不达标,市政水电燃气部门无法安装一户一表。

 

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举个典型案例,如何解决水电燃问题

典型案例

中国 - 东盟信息港核心基地地理信息小镇(以下简称“信息小镇”)是广西首批特色小镇,地理信息产业为主导,同时发展互联网信息服务产业、网络信息安全产业的创新型信息产业特色小区项目。

 

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信息小镇集信息产业化研究,繁华商业街、高端酒店、公寓式住宅、高级写字楼等一体的商、产、住综合型住宅项目。小镇楼盘目前现已进入快速建设时期,现在已在火热招商、售楼阶段,但在水、电、燃气这块却犯了难,最终找到我公司专业团队来把脉诊断。

 

 

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难题千千万,找出问题所在是关键

问题所在

信息小镇项目现在建设进度飞快,部分楼栋已封顶进入设备安装阶段。这时候发现楼盘建筑的水、电、燃气管路无法连接市政管路,根本原因在于:原设计做建筑主体设计时,未设计室外管网内容。理由为合同未明确要求,建设单位查合同,果然是没有。

 

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但小编就纳闷了,这不是理所当然应包含在内的吗?这年头还有买杯奶茶不配吸管、吃螺蛳粉还要自带碗筷的吗?

 

针对项目具体情况,抓住工作重点难点

重点难点

小编在接到工作任务后,第一时间赴现场调研,却发现问题远不止设计缺漏这么简单。

 

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该项目不但没有设计室外管网,连建筑内部的管口也是随意设计,直接简单粗暴甩出室外。

 

项目建筑主体已经完成施工,无法通过重新设计或设计变更弥补。经现场调研后发现,部分管口距离地下室顶板仅仅20cm,而接室外管网至少需要40cm,无法采取常规做法衔接。

 

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最后拿到建筑设计图纸时,心中直呼:天哪!这种管网设计方式也太简单粗暴了吧,难怪建筑内部管线无法与室外水电燃气管连接。而且类似做法管口多达300处以上,整个小区都接不了水电!

 

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具体分析实际情况,全面解决民生需求

解决方案

信息小镇的水电燃问题,是典型的设计缺陷问题,如果建设期没有及时修正设计,那必将导致“竣工”后严重的停水停电问题。针对该项目的问题情况,我们经过多次方案研究探讨,多次调整方案思路,最终制定解决方案如下:

 

宏观把控小区项目,解决需建多个系统!
 
 

 

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优化供水系统,解决排污难题!
 
 

 

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提高电力稳定性、保障网路高通畅!
 
 

电力电源

负责区域新市场开发和老客户维护增设两路单独电源、主电副电互相备用,保证不停电!

 

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通讯网络

多方网络接入,网信视三网合一,电脑上网快,手机信号满,电视看高清!

 

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燃气管路通入户,做饭安全又便宜!
 
 

燃气管路

把没做上的燃气管补齐,保证气管入户100%!

 

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思考与总结

结语

建筑结构好比人的外表与骨骼,占建设内容绝大部分,但水电燃气等却是血脉神经,没做好就会切实影响人们的日常生活。 此类项目的水、电、燃气问题,大都是由于建设时未重视配套的基础设施建设的结果。信息小镇的问题解决了,更多存在类似问题的工程项目呢,谁又去帮忙解决?

 

项目建成交房后将问题丢给业主,或是甩锅给水电部门,实属不耻。将广大市民关心的问题放心上,提前发现问题,综合考虑全局,抓住重点、趁早解决问题,防患于未然才是解决问题的根本。

 

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