项目地处文昌高铁站正前方，规划面积35.8公顷。景观区位优势明显，地势较为低洼，地表高程较低，现居住少量人口，并为洪潮灾害多发区。

为解决此区域防洪排涝问题，更好的衔接西部高铁商务区，弥补文昌城区滨湖公园的空白，并将其打造成为文昌市第一个真正意义上的市民公园，展现文昌都市门户风貌，“文城湖（官坡村）景观改造工程”作为“文城水系系列工程”的核心项目和首个启动项目，将全面推进文城水系整体改造工程的稳步实施。项目总体规划定位为以滨湖景观、风情都市为载体、以市民休闲为核心功能的开放性城市客厅。

（1）技术难点、重点及对策

技术难点：

1.在项目拆迁安置不确定的情况下，如何做到方案的可实施性和唯一性；

2.在保留原有传统建筑的基础上，如何做到景观风貌的协调与有序开发利用；

3.在注入商业经济功能的基础上，如何保证景观功能的最大化；

重点与对策：

1.比较研究村庄拆迁安置方案，保证规划的公平可实施；

2.深化设计保留建筑的改造方案，保证景观风貌统一协调；

3.兼顾商业与景观功能布局，保证投入与产出的经济平衡；

（2）创新与特色

1.创新性提出功能整合+交通缝合+景观塑造的设计理念；

2.首次采用规划公示和动态意见征求的方式，确定设计方案；

3.创造性的将传统建筑设计与现代景观设计有机融合；

4.首次运用经济指标法，校核开发建设容量；

（3）存在问题及解决措施

存在问题：

1.项目涉及村庄，村民意见分歧复杂，政府不易决策，拆迁安置与否，很难无法确定；

2.项目由政府投入，建安成本与安置成本需要在本项目内部进行有效平衡，平衡方式无法确定；

解决措施：

针对拆迁安置问题，加强设计方与村民和和市政府的沟通频率和沟通渠道，确定保留原有建筑，同时主动推进规划公众参与，保证方案的可操作性；

调整优化方案布局，合理分布商业功能，核定商业总量，强化经济投资估算，解决收支平衡。